Pisos rebajados un 30%
Las rebajas de verdad han llegado finalmente a los pisos nuevos. Lo han oficializado varias cajas de ahorros a través de sus filiales dedicadas a labores inmobiliarias. En ellas ofrecen viviendas recién acabadas por un precio que incluye en algunos casos una rebaja superior al 30% al de mercado. Caixa Catalunya incluso lo anunció ayer a bombo y platillo con una nota pública.
Los que trataban de agoreros a los analistas inmobiliarios que hace solo un año aseguraban que la vivienda estaba sobrevalorada en más de un 30% en España, tras subidas de dos dígitos durante varios ejercicios, se están quedando sin argumentos. Las prácticas adoptadas por las cajas de ahorros responden tanto a la necesidad de reducir la morosidad, como a incrementar su liquidez y evitar convertirse en inmobiliarias a la fuerza, pero se convierten en un punto de referencia muy importante para el sector y facilitan las negociaciones a la baja para la mayoría de compradores de viviendas.
El parón del sector inmobiliario está provocando que las entidades financieras incrementen su cartera de inmuebles procedentes de impagos. Ante este proceso, que va en aumento, la mayoría de las cajas de ahorros catalanas han recuperado la faceta inmobiliaria que ya tuvieron en otras crisis anteriores y han puesto a la venta, a través de empresas participadas y con la colaboración de su red de oficinas bancarias, miles de pisos, en muchos casos con importantes descuentos respecto a la media del mercado.
120.000 EUROS MENOS
El caso más claro es de Caixa Terrassa. Desde principios de enero tiene en funcionamiento un portal inmobiliario, con más de un centenar de pisos de media en oferta procedentes de adquisiciones de inmuebles básicamente de promotores que no podían pagar los créditos concedidos. En la web se pueden encontrar pisos con rebajas superiores al 30% respecto al precio de tasación, como los de una promoción en Esparraguera que reduce el precio de 360.000 euros a 239.000. U otros situados en la avenida Abad Marcet de Terrassa, donde se puede encontrar una vivienda tasada en 310.375 euros que se vende por 193.000. Todas las oficinas de la caja colaboran en la comercialización.
El director de inversión inmobiliaria de la entidad terrasense, Jordi Expósito, explica que prácticamente todos los pisos proceden de promotores que no podían hacer frente a sus deudas con la caja y llegaron a un acuerdo para liquidar sus préstamos a cambio de dar los pisos. “Aceptamos la dación en pago como último recurso, aunque lo preferimos a entrar en procesos de embargo o de subasta”, afirma.
Caixa Catalunya anunció ayer que su filial Procam, que comercializa los inmuebles procedentes de su labor como promotora, vende también viviendas que como resultado de diferentes procedimientos negociados o judiciales han pasado a ser propiedad de la caja. Y lo hace con “unos precios de venta muy favorables que en algunos casos llegan a superar un descuento del 30% sobre el precio inicial”. La comercialización de Procam no se orienta solo a los particulares que buscan un piso, sino también a “grandes inversores”. Para el que tiene dinero fresco, el momento actual aparece como una oportunidad.
Para los promotores que no pueden pagar sus deudas porque los pisos no se venden, o lo hacen en unos plazos tan largos que les obligan a sufragar una cantidad de cuotas hipotecarias fuera de su alcance, la dación en pago de los pisos a sus acreedores acaba siendo una solución: no ganan, pero dejan de perder. De hecho, el presidente de los promotores de Barcelona, Enric Reyna, ya dijo en su día que antes de pasar un piso libre a protección oficial, (con una rebaja de precio del 50%) los propietarios optarían por darlo al banco acreedor, y así está sucediendo.
La faceta inmobiliaria de las cajas va en aumento. La Caixa ha reactivado su filial Servihabitat e incluso tiene un apartado en su web dedicado a “pisos procedentes de subastas y embargos”. Caixa Sabadell, a través de Provasa, además de comercializar sus promociones añade ya una treintena de pisos nuevos propiedad de la caja y de subastas “con descuentos superiores al 20% sobre los precios de referencia del año pasado”, explica Joan Vila Lobet, director de la unidad de Logística de la entidad. Caixa Tarragona tiene en su portal inmobiliario casi medio millar de pisos.
Fuente: http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=580873&idseccio_PK=&h=090123
Otras ideas parecidas:
Deja un comentario y continua la conversacion.
