¿Te bajará la cuota de tu hipoteca?
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte que a pesar continuo recorte del tipo de interés acordado por el Banco Central Europeo y el descenso del Euribor de los últimos meses, no todos los consumidores se están beneficiando de las rebajas en los tipos de interés.
La OCU denuncia el endurecimiento de las condiciones de concesión de nuevos créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras. Los bancos y cajas de ahorro han aumentado el precio de las comisiones de los préstamos, la vinculación con la entidad mediante otros contratos (seguros de vida, desempleo, cuentas corrientes o fondos de pensiones) y el aumento de los diferenciales aplicables a los créditos.
Según la OCU, en julio de 2008, los diferenciales de los préstamos hipotecarios de las entidades analizadas (20 de las principales) se situaban entre un 0.29% y 1.50% y su media estaba en el 0.55%. En marzo de 2009, los diferenciales de los préstamos hipotecarios están entre 0.38% y 1.75% y la media del diferencial aplicado es de 0.75%. Estas subidas de precios dificultan aun más el acceso de los consumidores al crédito. Además, las bajadas de tipos que se han producido hasta ahora no están llegando a los consumidores que en muchos casos siguen pagando unas cuotas mensuales muy altas (sobre todo quienes revisan sus créditos hipotecarios de marzo a diciembre que todavía no se han beneficiado de la bajada del Euribor). Por otra parte la existencia de “suelos hipotecarios”, cláusulas que limitan la bajada de la cuota, hace que, a pesar de las reiteradas bajadas de tipos, las familias no lleguen a beneficiarse de ellas. A juicio de la OCU, las citadas cláusulas son desequilibradas, porque para la rebaja establece límites pero no ponen un tope equivalente para la subida.
Por último, la OCU denuncia que las bajadas de tipo no se han trasladado a los préstamos personales que en su mayoría son a tipo fijo y que además han sufrido un endurecimiento de sus condiciones
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